一、基本情況
地塊名稱：陳江街道梧村片區(qū)城市更新單元ZKQC-03-05、ZKQC-03-06、ZKQC-03-07地塊
占地面積：ZKQC-03-05地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為44604平方米、ZKQC-03-06地塊地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為3491平方米、ZKQC-03-07地塊地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為7047平方米，調(diào)查地塊總占地面積55142平方米
地理位置：惠州市仲愷高新區(qū)陳江街道青春村
土地使用權(quán)人：惠州市立善投資有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：居住用地
未來規(guī)劃：ZKQC-03-05 地塊為二類居住+商業(yè)混合用地(R2+B1)；ZKQC-03-06 地塊為環(huán)境設(shè)施用地（U2）；ZKQC-03-07 地塊為防護(hù)綠地（G2）
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：惠州清和環(huán)境科技有限公司
調(diào)查緣由：地塊用途變更為二類居住+商業(yè)混合用地、環(huán)境設(shè)施用地、防護(hù)綠地，按照第一類用地進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。
二、第一階段調(diào)查
第一階段調(diào)查工作開展時(shí)間為2021年4月10日，調(diào)查組通過收集了地塊的歷史影像資料以及對(duì)以往地塊土地使用者進(jìn)行了訪談，對(duì)地塊及其周邊地塊進(jìn)行了調(diào)查和污染識(shí)別。
根據(jù)土地使用權(quán)人提供的資料、歷史衛(wèi)星影像和人員訪談信息，調(diào)查地塊的歷史權(quán)利所屬人為陳江街道青春村梧村經(jīng)濟(jì)合作社農(nóng)民集體：
20世紀(jì)初期村民在調(diào)查地塊開始建設(shè)村莊，取名為梧村，并一直延續(xù)至今，建村之后陸續(xù)有村民在地塊內(nèi)建設(shè)民房。調(diào)查地塊內(nèi)的少量民房曾于2010年至2020年間租給五金加工廠、飯店、燈飾加工廠等企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。2010年5月農(nóng)家樂飯店一號(hào)租賃地塊內(nèi)民房營業(yè)，租賃民房面積約為391 m2；2015年12月惠州市仲愷高新區(qū)天翔五金制品廠租賃地塊內(nèi)民房進(jìn)行生產(chǎn)，租賃民房面積約為115 m2，2017年4月惠州市仲愷高新區(qū)長盈燈飾廠租賃地塊內(nèi)民房進(jìn)行生產(chǎn)，租賃民房面積約為164 m2，2018年1月惠州市仲愷高新區(qū)陳江圓鋒模具加工廠租賃地塊內(nèi)民房進(jìn)行生產(chǎn)，租賃民房面積約為141 m2，2018年4月惠州市仲愷高新區(qū)進(jìn)信杰模具加工店租賃地塊內(nèi)民房進(jìn)行生產(chǎn)，租賃民房面積約為119 m2，2018年10月農(nóng)家樂飯店二號(hào)租賃地塊內(nèi)民房營業(yè)，租賃民房面積約為296 m2，2019年8月惠州市博泰鑫五金制品有限公司租賃地塊內(nèi)民房營業(yè)，租賃民房面積約為98 m2；農(nóng)家樂飯店一號(hào)經(jīng)營時(shí)間為2010年5月至2010年6月、惠州市仲愷高新區(qū)天翔五金制品廠經(jīng)營時(shí)間為2015年12月至2020年7月、惠州市仲愷高新區(qū)長盈燈飾廠經(jīng)營時(shí)間為2017年4月至2020年6月、惠州市仲愷高新區(qū)陳江圓鋒模具加工廠經(jīng)營時(shí)間為2018年1月至2020年5月、惠州市仲愷高新區(qū)進(jìn)信杰模具加工店經(jīng)營時(shí)間為2018年4月至2020年5月、農(nóng)家樂飯店二號(hào)經(jīng)營時(shí)間為2018年10月至2018年11月、惠州市博泰鑫五金制品有限公司經(jīng)營時(shí)間為2019年8月至2020年8月。
根據(jù)相鄰地塊土地利用歷史沿革，東側(cè)21m所處地塊一直為梧村河；南側(cè)所處地塊2020以前為荒地，約2020年開始修建成道路，現(xiàn)命名為貝欣路；西側(cè)所處地塊2013年以前部分為農(nóng)田，部分為農(nóng)村土路， 2013年以后農(nóng)田部分地塊退化為荒地，農(nóng)村土路部分經(jīng)平整后修建為水泥制道路，2020年至今地塊整體修建為梧村一路；北側(cè)所處地塊現(xiàn)狀為仲愷大道，其前身為1923年修建的惠樟公路，于1992年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立仲愷高新區(qū)后改為仲愷大道。
根據(jù)污染識(shí)別結(jié)果，調(diào)查地塊在各個(gè)歷史使用階段內(nèi)，本次調(diào)查地塊潛在關(guān)注污染物主要為：
（1）該地塊內(nèi)潛在污染源為五金加工廠、燈飾加工廠、鋼材切割廠、池塘填埋區(qū)和雨污管網(wǎng)等。根據(jù)污染源識(shí)別結(jié)果，調(diào)查地塊潛在關(guān)注污染物主要為鎳、鋅、石油烴（C10-40）。
（2）地塊周邊企業(yè)與地塊距離較遠(yuǎn)，主要潛在關(guān)注污染源為西面的皇金汽貿(mào)城及北面的變壓器。潛在關(guān)注污染物為：鎳、鋅、銅、石油烴（C10-40）。
三、初步采樣調(diào)查
基于地塊污染識(shí)別的結(jié)果，采用系統(tǒng)布點(diǎn)和專業(yè)判斷布點(diǎn)相結(jié)合的原則對(duì)整個(gè)調(diào)查地塊進(jìn)行布點(diǎn)，在地塊內(nèi)共設(shè)置土壤采樣鉆孔點(diǎn)15個(gè)，設(shè)置土壤對(duì)照采樣點(diǎn)2個(gè)，共采集土壤樣品70組；在地塊內(nèi)共布設(shè)3個(gè)淺層地下水監(jiān)測井位，設(shè)置地下水對(duì)照采樣點(diǎn)1個(gè)，共采集地下水樣品4組；土壤樣品檢測指標(biāo)包括《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（GB36600-2018）中規(guī)定的重金屬、半揮發(fā)性有機(jī)物和揮發(fā)性有機(jī)物基本項(xiàng)目（共45項(xiàng)指標(biāo)）以及總鋅、石油烴（C10-40）。地下水樣品檢測指標(biāo)包括pH、水位、渾濁度、鎳、鎘、砷、鉛、汞、六價(jià)鉻、銅、鋅、石油烴共12項(xiàng)。
第二階段土壤污染狀況調(diào)查的結(jié)果如下：
（1）調(diào)查地塊土壤7種重金屬（砷、鎘、六價(jià)鉻、銅、鉛、汞、鎳）、石油烴（C10-40）、38種半揮發(fā)性有機(jī)物和揮發(fā)性有機(jī)物檢測值均低于《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（GB36600-2018）的第一類用地風(fēng)險(xiǎn)篩選值，總鋅檢測值均低于《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.3-2019）中經(jīng)推導(dǎo)的土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值。因此土壤重金屬、石油烴（C10-40）、半揮發(fā)性有機(jī)物、揮發(fā)性有機(jī)物對(duì)人體健康風(fēng)險(xiǎn)在可接受范圍內(nèi)。
（2）調(diào)查地塊地下水監(jiān)測結(jié)果顯示，調(diào)查地塊地下水 pH 值在 6.21~7.12 之間，弱酸性至弱堿性，其中W1、W3點(diǎn)位及對(duì)照點(diǎn)的pH超出《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)限值，由于地塊所在區(qū)域?qū)儆跂|江惠州惠陽瀝淋分散式開發(fā)利用區(qū)（H064413001Q05），該區(qū)域地下水局部pH值超標(biāo)，且本區(qū)域地下水不作為飲用用途，可以不做關(guān)注；調(diào)查地塊3個(gè)樣品渾濁度均超過限值，但由于渾濁度為水體物理性狀指標(biāo)，不屬于污染指標(biāo)，無健康風(fēng)險(xiǎn)，可以不做關(guān)注，且地塊外對(duì)照點(diǎn)的渾濁度也超標(biāo)。其超標(biāo)原因?yàn)檎{(diào)查時(shí)期為雨季，雨水沖刷下有部分泥土進(jìn)入監(jiān)測井內(nèi)，且本地塊土壤為赤紅壤，赤紅壤水浸pH多在5.0-5.5間，呈酸性。地塊內(nèi)監(jiān)測點(diǎn)位其他地下水監(jiān)測因子均低于篩選值，即低于《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ標(biāo)準(zhǔn)限值，其中石油烴（C10-40）低于《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ25.3-2019）中經(jīng)推導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)篩選值，因此，本地塊地下水對(duì)人體健康的風(fēng)險(xiǎn)在可接受范圍內(nèi)。
四、初步調(diào)查結(jié)論
綜上，根據(jù)《污染地塊土壤環(huán)境管理辦法（試行）》及相關(guān)要求，本地塊采樣檢測的所有土壤樣品均未超過相應(yīng)的土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)篩選值，本項(xiàng)目地塊不屬于污染地塊。
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